最近，宁波楼市被一个“惊掉下巴”的价格刷屏了！一套位于恒大御海天下的商品房，成交总价竟然低至11万元！你没看错，就是十一万！这个价格，放在宁波市区，连一个像样的车位都未必买得到，如今却能拿下一套70年产权的住宅？消息一出，瞬间炸开了锅！
“杀疯了”的房价？投资逻辑惊现楼市？
东论网友 @可乐大叔@wechat从投资角度分析，联想到金融市场的规律：“按《价值投资》写的，泡沫股高峰期102元，熊市末尾可能就2元…现在看来，这些投资经验，房子上也适用啊。”他将此视为房价深度回调的一个极端案例。
“车位价”买套房？网友直呼“很香”！
展开剩余88%东论网友 @李女士www则直呼：“市区一个车位的价格，能买一套70年住宅商品房，其实感觉还是很香的！”她认为，如果只是用作度假或周末短住，这个价格“划算”。
图片来源：恒大御海天下公众号
网友热议：香饽饽 or 烫手山芋？
如此低的总价，瞬间点燃了网友讨论的热情，观点两极分化：
1.心动派：性价比无敌，度假首选？
@是你变了吗： “度假，周末住住，仅此而已，我周边买御海天下的都是周末，放假去住几天。”（这回应了 @李女士www的想法，也解答了 @宁波土豆@wechat的困惑：“长期住不划算？短住就值？”）
@是你变了吗： “度假，周末住住，仅此而已，我周边买御海天下的都是周末，放假去住几天。”（这回应了 @李女士www的想法，也解答了 @宁波土豆@wechat的困惑：“长期住不划算？短住就值？”）
@居里先生2025： 看到了未来的交通改善潜力
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2.质疑派：问题重重，慎入！
产权与性质疑云：@myhknd： 对房屋性质和产权年限提出疑问
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办证风险巨大：@80后大叔再战东论：直指恒大项目普遍存在的办证难痛点
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隐藏瑕疵？@是你变了吗： 认为超低价必然伴随硬伤
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生活成本与便利性：@69蜂人：点出偏远地段的生活配套不足和持续持有成本
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价格真实性存疑：@人在旅途150@wechat： 怀疑是“阴阳合同”或特殊交易，非市场真实成交价
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户型面积矛盾：@火箭侠@wechat： 对网传40多平的面积提出异议
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3. 是“馅饼”还是“陷阱”？关键问题需厘清
面对11万的“诱惑”，网友们指出的核心问题不容忽视：
产权风险：恒大项目的背景使得能否顺利拿到不动产权证成为最大隐忧。没有“红本本”，再便宜也难言价值。
房屋状况：超低价往往意味着房屋本身可能存在楼层、朝向、户型结构、装修或质量等硬伤，或是法拍等特殊来源。
生活配套：项目位置相对偏远，日常购物、就医、通勤等便利性差，网友戏言“缴物业费”都成问题，长期居住体验不佳。
交易真实性：11万是否为真实、可复制的市场成交价？是否存在做低避税、债务抵偿、内部交易等特殊背景？
持有成本：除了房款，物业费、取暖费（如有）、往返交通费等都是持续的支出。
产权风险：恒大项目的背景使得能否顺利拿到不动产权证成为最大隐忧。没有“红本本”，再便宜也难言价值。
房屋状况：超低价往往意味着房屋本身可能存在楼层、朝向、户型结构、装修或质量等硬伤，或是法拍等特殊来源。
生活配套：项目位置相对偏远，日常购物、就医、通勤等便利性差，网友戏言“缴物业费”都成问题，长期居住体验不佳。
交易真实性：11万是否为真实、可复制的市场成交价？是否存在做低避税、债务抵偿、内部交易等特殊背景？
持有成本：除了房款，物业费、取暖费（如有）、往返交通费等都是持续的支出。
一套11万的商品房，像一颗石子投入宁波楼市的池塘，激起了巨大的涟漪。它用极致低价挑战着人们对“家”的认知底线——是“白菜价”捡漏的狂欢，还是风险重重的“深坑”？
对于追求“诗和远方”的度假党， 它或许提供了一个极低成本的选择；但对于寻求稳定居所或投资的普通人， 产权风险、生活不便、持有成本等现实问题，让这11万显得格外沉重。
你怎么看？ 这样的“车位价”商品房，你会心动吗？是“真香”还是“巨坑”？
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